CREロジスティクスファンド投資法人IPOのBBスタンスとIPO評価！

CREロジスティクスファンド投資法人（3487）IPOのBB（ブックビルディング）が、翌週の1月24日からスタートします。CREロジスティクスファンド投資法人は、今年初のREIT（リート）IPOになります。

CREロジスティクスファンド投資法人IPOは、REIT（リート）ではありますが、今年初のIPOなので少しでも良いスタートを切ってほしいですね。

CREロジスティクスファンド投資法人（東証リートIPO）のIPO基本情報

銘柄名	CREロジスティクスファンド投資法人
コード	3487
主幹事証券	ＳＭＢＣ日興証券
幹事証券（委託含む）	野村證券大和証券みずほ証券三菱UFJモルガン・スタンレー証券カブドットコム証券
上場日	2月7日
仮条件決定日	1月23日（108,000円～110,000円に決定）
ブックビルディング期間	1月24日から1月29日まで
公開価格決定日	1月30日（110,000円に決定）
申込期間	1月31日から2月5日まで
公募	161,150口
売出し	41,900口
OA	10,153口
吸収金額	230億円
時価総額	249.6億円
想定価格	108,000円→公開価格：110,000円
初値価格	104,500円

CREロジスティクスファンド投資法人は、スポンサーであるＣＲＥグループの総合力が生み出すテナントニーズに応える良質な物流関連施設を取得し、保有・運用することで、投資主価値の最大化のみならず、日本の物流機能の発展に貢献することを目指しています。

ちなみに、スポンサーのCREは物流施設中心型PM会社として、国内受託面積ランキング2位の管理実績を誇っています。（注：ランキングは、任意のアンケートに回答した一部の物流施設中心型PM会社の中での順位を示すものです。）

CREロジスティクスファンド投資法人は、ロジスクエアに重点をおいたポートフォリオの構築を目指しています。ちなみに、ロジスクエアとはテナントニーズを満たすために必要である、立地、基本仕様、拡張性及び快適性を備えた物流関連施設を指す名称です。

CREロジスティクスファンド投資法人IPOのポートフォリオ

（※画像クリックで拡大）

CREロジスティクスファンド投資法人の鑑定NOI利回りは、5.0%とまずまずの数値なので、一定の評価は得られそうです。

CREロジスティクスファンド投資法人IPOの吸収金額は、想定価格ベースで230億円ですが、REIT（リート）としてはさほど大きくありません。

また、CREグループのスポンサー力は微妙な印象ですが、物流系という点はプラスに働くと思います。

よって、CREロジスティクスファンド投資法人のIPO評価は、Cが妥当だと考えています。CREロジスティクスファンド投資法人IPOは、全般的に可もなく不可もなくといった感じですが、今年のREIT（リート）IPO第一弾なので、初値は公開価格を若干上回ると予想しています。

CREロジスティクスファンド投資法人IPOのBB（ブックビルディング）は、今のところ前向きに参加するつもりです。主幹事のＳＭＢＣ日興証券は、やや相性が悪くなってきたので、ここで当選して相性の良さを復活させたいところです。