三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOのBBスタンスとIPO評価

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）IPOのBB（ブックビルディング）が、翌週の19日から（22日まで）スタートします。

8月は、現時点で三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOしか新規上場の予定がありません。三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOは、REIT（リート）IPOなので注意が必要ですが、個人的にはそこそこ期待している銘柄です。

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（東証リートIPO）のIPO基本情報

銘柄名	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
コード	3471
主幹事証券	大和証券野村証券ＳＭＢＣ日興証券
幹事証券	みずほ証券三菱UFJモルガンスタンレー証券メリルリンチ日本証券 UBS証券岡三証券
上場日	8月2日
仮条件決定日	7月15日（250,000円～270,000円に決定）
ブックビルディング期間	7月19日から7月22日まで
公開価格決定日	7月25日（270,000円に決定）
申込期間	7月26日から7月29日まで
公募	212,800口
売出し	0口
OA	10,000口
吸収金額	557億円
想定価格	250,000円

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOは、三井不動産と戦略的な協働関係を構築しながら、物流施設事業の発展と社会のさらなる豊かな暮らしの実現を目指しています。

また、三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOは、主要な投資対象とする物流不動産の中でも、MFLP(三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設)に重点投資を行い、「ロケーション」「クオリティ」「バランス」を重視したポートフォリオの構築を目指しています。

（※画像クリックで拡大）

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOの平均NOI利回りは、5.0%とそこそこの数値ですが、平均稼働率100%というのは際立ちますね。ちなみに、NOI利回りとは不動産物件の収益力の指標で、数値が高いほど収益率も高くなります。

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOは、何と言っても三井不動産というネームバリューが魅力ですね。三井不動産は誰もが知っている企業なので、それだけでも安心感につながると思います。

ただ、三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOは、規模が大きめ（吸収金額557億円）のREIT（リート）IPOということから、過度な期待は禁物です。

よって、三井不動産ロジスティクスパーク投資法人のIPO評価はCが妥当だと考えています。三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOは、公開価格を多少は上回る初値が付くと予想しています。

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人IPOのBB（ブックビルディング）スタンスは、今のところ前向きに参加するつもりです。

とは言っても、ネットから申し込めるのは共同主幹事の大和証券とＳＭＢＣ日興証券だけなので、両方当選しても2口です。なので、ＳＭＢＣ日興証券は複数口数を狙って、店頭で申し込むことも検討中です。⇒SMBC日興証券のIPOルール