投資法人みらいIPOのBBスタンスとIPO評価 | IPO初値予想 IPO株ビギナーの投資日誌

投資法人みらい（3476）IPOのBB（ブックビルディング）が、来月の12月1日から（12月6日まで）開始されます。

12月後半は、怒涛のIPOラッシュなので、大型なREIT（リート）IPOは、需給面に不安がありますね。また、このところREIT（リート）IPOが不調なこともマイナスに働きそうです。

投資法人みらい（東証リートIPO）のIPO基本情報

銘柄名	投資法人みらい
コード	3476
主幹事証券	野村証券
幹事証券	三菱UFJモルガン・スタンレー証券ＳＭＢＣ日興証券みずほ証券カブドットコム証券
上場日	12月16日
仮条件決定日	11月30日（183,000円～185,000円に決定）
ブックビルディング期間	12月1日から12月6日まで
公開価格決定日	12月7日（183,000円に決定）
申込期間	12月8日から12月13日まで
公募	293,000口
売出し	0口
OA	10,000口
吸収金額	606億円
想定価格	200,000円

↑投資法人みらいIPO幹事のＳＭＢＣ日興証券↑

投資法人みらいは、スポンサーである三井物産グループ及びイデラキャピタルの不動産ビジネスにおける強みを最大限活かし、多様なカテゴリーを投資対象とすることで、投資機会の最大化を図っています。

また、投資法人みらいは、数ある投資機会の中から優良不動産を選別し、三大都市圏を中心に厳選投資することで、優良なポートフォリオの構築を目指しています。

投資法人みらいIPOのポートフォリオ

（※画像クリックで拡大）

投資法人みらいの平均NOI利回りは4.8%なので、それほど魅力的ではありません。ただ、日本格付研究所よる長期発行格付けはA+（安定的）なので、財務基盤は良さそうです。

投資法人みらいは、REIT（リート）IPOとはいえ、想定価格ベースで吸収金額606億円という規模の大きさが気になります。12月後半は、超話題のZMP（7316）IPOが控えており、その他にも数多くの銘柄が新規上場するので、資金分散の影響を受けそうです。

ただし、最近のREIT（リート）IPOは、スポンサーのブランド力が重要視されているので、三井物産グループという点はプラス要素だと思います。

よって、投資法人みらいのIPO評価は、Cが妥当だと考えています。投資法人みらいは、REIT（リート）IPOなので予想が難しいですが、公開価格を割れる可能性もありそうなので、あえて参加する必要はないと思います。

投資法人みらいIPOのBB（ブックビルディング）は、今のところ見送る予定です。12月後半は、ZMP（7316）IPOをはじめ、数多くのIPO銘柄が新規上場するので、そちらに集中したいと考えています。

ちなみに、投資法人みらいIPOにネットから申し込めるのは、ＳＭＢＣ日興証券とカブドットコム証券の2社だけです。