久しぶりのリートIPOが上場間近なので過去データをチェック！

今月は約4年ぶりのリートIPOである霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）IPOが13日に新規上場します。

そこで、参考までに4年前から数年にわたってリートIPOの過去データをチェックしてみました。

※騰落率＝｛（初値価格-公開価格）÷公開価格｝×100

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2019年のREIT（リート）IPO初値結果

銘柄コード 銘柄名	上場日 主幹事	公開価格 初値価格	現在価格	騰落率
2971 エスコンジャパン リート投資法人	2月13日 三菱UFJモルガン ・スタンレー証券	10.1万円 9.7万円	12.6万円	-3.8%
2972 サンケイリアル エステート投資法人	3月12日 大和証券	10万円 9.7万円	12.8万円	-3%
2979 SOSiLA物流リート投資法人	12月10日 SMBC日興証券	10.3万円 11.3万円	11.8万円	9.2%

※騰落率＝｛（初値価格-公開価格）÷公開価格｝×100

リートIPOで主幹事を務めることが多いSMBC日興証券

2018年のREIT（リート）IPO初値結果

銘柄コード 銘柄名	上場日 主幹事	公開価格 初値価格	現在価格	騰落率
3487 CREロジスティクス ファンド投資法人	2月7日 SMBC日興証券	11万円 10.45万円	15万円	-5%
3488 ザイマックス ・リート投資法人	2月15日 SMBC日興証券	10.5万円 10.4万円	11.7万円	-1%
3492 タカラレーベン 不動産投資法人	7月27日 SMBC日興証券	9.6万円 9.2万円	9.5万円	-4.2%
3493 伊藤忠アドバンス ・ロジスティクス投資法人 （2024年11月に吸収合併）	9月7日 SMBC日興証券	10.3万円 9.93万円	-万円	-3.6%

※騰落率＝｛（初値価格-公開価格）÷公開価格｝×100

IPO・新規公開株ランキング

2017年のREIT（リート）IPO初値結果

銘柄コード 銘柄名	上場日 主幹事	公開価格 初値価格	現在価格	騰落率
3478 森トラスト・ ホテルリート投資法人 （2023年3月に吸収合併）	2月7日 野村証券	14.3万円 14.5万円	-万円	1.4%
3481 三菱地所物流 リート投資法人 （2025年に3分割）	9月14日 SMBC日興証券 三菱UFJモルガン ・スタンレー証券	26万円 27.4万円	12.1万円	5.4%

※騰落率＝｛（初値価格-公開価格）÷公開価格｝×100

2016年のREIT（リート）IPO初値結果

銘柄コード 銘柄名	上場日 主幹事	公募価格 初値価格	現在価格	騰落率
3466 ラサールロジポート 投資法人	2月17日 野村証券	10万円 10.5万円	14.5万円	5%
3468 スターアジア 不動産投資法人 （2021年に2分割）	4月20日 野村証券	10万円 9.91万円	5.9万円	-0.9%
3470 マリモ地方創生 リート投資法人	7月29日 SMBC日興証券	9.2万円 8.85万円	11万円	-3.8%
3471 三井不動産 ロジスティクス パーク投資法人 （2025年に4分割）	8月2日 大和証券 SMBC日興証券 野村証券	27万円 27.14万円	10.3万円	0.5%
3472 日本ホテル＆ レジデンシャル投資法人 （旧：大江戸温泉 リート投資法人）	8月31日 野村証券 SMBC日興証券	9.3万円 8.92万円	7.7万円	-4.1%
3473 さくら総合 リート投資法人 （2020年に吸収合併）	9月8日 SMBC日興証券	9.1万円 7.9万円	-万円	-13.2%
3476 投資法人みらい （2019年に4分割）	12月16日 野村証券	18.3万円 17.6万円	4.6万円	-3.8%

※騰落率＝｛（初値価格-公募価格）÷公募価格｝×100

※現在価格は2025年8月3日時点

リートIPOは通常のIPOとは性質が異なるため、初値が公開価格を割れる可能性もやや高まる傾向にあります。

ただ、現在価格は概ね公開価格を上回っていて、定期的に分配金を受け取ることもできます。

私は霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）IPOのBBに少しだけ参加していますが、もし当選したらNISAで長期保有する予定です。