霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO上場直前の初値予想！多少のプラス！？

霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）IPOが、明日（8月13日）東京証券取引所不動産投資信託証券市場（東証リート市場）へ新規上場します。

霞ヶ関ホテルリート投資法人IPOは約4年ぶりのリートIPOということで注目されています。

霞ヶ関ホテルリート投資法人はリートIPOなので、あまり高い初値は望めませんが、それでも少しでも良い初値が付いてほしいですね。

霞ヶ関ホテルリート投資法人IPOの過去記事

霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO上場直前の初値予想

103,000円（公開価格比：+3,000円）

（※大手予想会社の初値予想最終版：101,500円）

※主幹事証券会社の引受価格：96,500円

霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO上場直前の初値予想は、当初にアップしていた100,000円から103,000円に上方修正したいと思います。

霞ヶ関ホテルリート投資法人IPOはリートなので大型（吸収金額298.4億円）というほどではありませんが、大注目のアクセルスペースホールディングスIPOとの同時上場になるため、それでも資金分散の影響を受けると思います。

また、リートIPOではスポンサー力が重要なポイントになりますが、霞ヶ関キャピタルはその点でやや物足りなく、格付けを得ていないのも不安要素です。

ただ、分配金は2026年7月期に2,925円、2027年1月期に3,352円を見込んでおり、分配金利回りも公開価格（10万円）ベースで約6.28%と高いことで関心を集めると思います。

さらに、地合いが良くてこのところリート市場に資金が流れているのも追い風になりそうです。

よって、霞ヶ関ホテルリート投資法人IPOは公開価格をやや上回ったところで初値形成すると予想しています。

霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO初値決定前の気配上限価格は公開価格比2.3倍の230,000円で、更新値幅5,000円の更新時間10分になります。

また、気配下限値段は公開価格比0.75倍の75,000円で、下限の値幅は通常の更新値幅で更新時間は3分になります。

そして、注文受付価格の範囲は25,000円以上で400,000円以下となります。

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