大江戸温泉リート投資法人（3472）IPOのBB（ブックビルディング）が、来週の8月16日から（19日まで）開始されます。
REIT（リート）IPOはこのところ不調ですが、温泉という目新しさと大江戸温泉物語グループというネームバリューは強みですね。
大江戸温泉リート投資法人（東証リートIPO）のIPO基本情報
| 銘柄名 | 大江戸温泉リート投資法人 |
| コード | 3472 |
| 主幹事証券 | 野村証券 ＳＭＢＣ日興証券  |
| 幹事証券 | |
| 上場日 | 8月31日 |
| 仮条件決定日 | 8月15日（90,000円～93,000円に決定） |
| ブックビルディング期間 | 8月16日から8月19日まで |
| 公開価格決定日 | 8月22日（93,000円に決定） |
| 申込期間 | 8月23日から8月26日まで |
| 公募 | 174,200口 |
| 売出し | 0口 |
| OA | 8,710口 |
| 吸収金額 | 182.9億円 |
| 想定価格 | 100,000円 |
大江戸温泉リート投資法人IPOの事業内容
大江戸温泉リート投資法人IPOは、日本で初めて温泉・温浴関連施設を重点的な投資対象とし、投資主価値の継続的かつ安定的な向上を目指しています。
また、大江戸温泉リート投資法人IPOは、大江戸モデルという事業ノウハウを有する大江戸温泉物語グループからのスポンサーサポートを最大限に活用しながら、相互成長を目指しています。
ちなみに、大江戸モデルとは、効率的なオペレーション、集客を最大化するマーケティング、顧客目線のサービスなどが、主な特徴として挙げられます。
（※画像クリックで拡大）
大江戸温泉リート投資法人IPOの平均鑑定NOI利回り7.0%（平均償却後鑑定NOI利回り5.1%）というのは、可もなく不可もなくといったところです。
ちなみに、NOI利回りとは不動産物件の収益力の指標で、数値が高いほど収益率も高くなります。
大江戸温泉リート投資法人のIPO評価
大江戸温泉リート投資法人IPOは、スポンサーが大江戸温泉物語グループという点で知名度抜群です。また、日本で初めて投資対象が温泉施設という点を初物と捉えれば、プラス要素になりそうです。
しかし、大江戸温泉リート投資法人IPOはデファクトスタンダードIPOとの同時上場なので、資金分散の影響を受けるかもしれません。
よって、大江戸温泉リート投資法人のIPOはCが妥当だと考えています。大江戸温泉リート投資法人IPOは、いまのところ公開価格を若干上回る初値が付きそうです。
ただ、REIT（リート）IPOは初値が高騰する可能性は低いので、その点を頭に入れて参加する必要があります。⇒（REIT（リート）IPOとは？）
大江戸温泉リート投資法人IPOのBB（ブックビルディング）スタンス
大江戸温泉リート投資法人IPOのBB（ブックビルディング）は、ネットから申し込めるのがＳＭＢＣ日興証券だけなので、とりあえず参加する予定です。
| 野村証券 （主幹事） | ネット申込み不可 |
|---|---|
| ＳＭＢＣ日興証券 （主幹事） | BB参加 |
ＳＭＢＣ日興証券は、ネットからリートIPOにも申し込めるので、IPO投資には欠かせない証券会社です。
↑SMBC日興証券の公式サイト↑
9月以降のIPOが続々と新規承認され始めたので、早めに口座開設してIPO後半戦に備えましょう。
