シノケンリート投資法人(2996)IPOのBB(ブックビルディング)が明日(2月18日)から始まります。

シノケンリート投資法人は日本初の東京23区限定住宅特化型Jリートで、今年初のリートIPOになります。

※上場中止になりました!

シノケンリート投資法人

シノケンリート投資法人(東証リートIPO)のIPO基本情報

銘柄名シノケンリート投資法人
上場中止
コード2996
主幹事証券大和証券
幹事証券(委託含む)SBI証券
みずほ証券
上場日3月8日
仮条件決定日2月17日
ブックビルディング期間2月18日から2月25日
公開価格決定日2月28日
申込期間3月1日から3月4日まで
公募123,476口
売出し0口
OA6,174口
吸収金額129.7億円
時価総額147.5億円
想定価格100,000円
初値価格上場中止

SBI証券[旧イー・トレード証券]

シノケンリート投資法人IPOの事業内容

シノケンリート投資法人は東京23区の賃貸住宅へ限定して投資し、安定性を最重要視した住宅特化型リートです。

シノケンリート投資法人は比較的小規模な学生・若手社会人向け賃貸住宅「ミニレジ」と、比較的大規模な社会人向け賃貸住宅「レジデンス」へバランスよく投資しています。

シノケンリート投資法人の賃貸住宅投資

シノケンリート投資法人はスポンサーの「シノケングループ(8909)」から優先交渉権の付与を受けると共に、これまで培ってきた経験・実績に裏付けされた運営ノウハウ等の提供等を受けながら、スポンサーグループと共に持続的成長を目指しています。

シノケンリート投資法人のスポンサーグループ

(※画像クリックで拡大)

シノケンリート投資法人IPOのポートフォリオ概要

シノケンリート投資法人IPOのポートフォリオ

IPOによる手取金の使途

  1. 本投資法人が取得を予定する不動産の取得資金の一部に充当

シノケンリート投資法人IPOの鑑定NOI利回り比率(取得(予定)価格ベース)

シノケンリート投資法人IPOの鑑定NOI利回り比率

(※画像クリックで拡大)

シノケンリート投資法人のIPO評価

シノケンリート投資法人はリートIPOなので、規模(吸収金額129.7億円)はどちらかと言えば小さめです。しかし、それでも今の地合いでは大きく感じてしまいます。

また、23区に特化している点は安定性を感じますが、リートIPOで重要視されるスポンサー力はやや物足りない印象です。

よって、シノケンリート投資法人のIPO評価はDが妥当だと考えています。シノケンリート投資法人IPOは公開価格を目途に初値形成すると予想していますが、公開価格を割れる可能性もありそうです。

※REIT(リート)IPOは通常のIPOと異なりますので、初心者の方は注意して下さい。

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シノケンリート投資法人IPOのBB(ブックビルディング)スタンス

シノケンリート投資法人IPOのBB(ブックビルディング)は今のところ見送るつもりです。ただ、SBI証券はIPOチャレンジポイント狙いで申し込む予定です。

シノケンリート投資法人IPOのBB(ブックビルディング)スタンス
大和証券 (主幹事) BB不参加
SBI証券 BB参加
みずほ証券 BB不参加


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