property technologiesのIPO評価とBBスタンス！不動産テックIPO | IPO初値予想 IPO株ビギナーの投資日誌

property technologies（5227）IPOのBB（ブックビルディング）が、来週の11月25日から始まります。

property technologies（プロパティ・テクノロジーズ）は、AI査定搭載プラットフォーム「KAITRY（カイトリー）」を通じてマンション・住宅の買取・販売を行っています。

property technologiesは、直近のサイフューズから約2週間空けての新規上場になるので、日程には恵まれていますね。

property technologies（東証グロースIPO）のIPO基本情報

銘柄名	property technologies
コード	5527（不動産業）
主幹事証券	みずほ証券
幹事証券（委託含む）	SBI証券楽天証券松井証券マネックス証券ひろぎん証券 SBIネオトレード証券
上場日	12月13日
仮条件決定日	11月22日（2,890円～2,950円に決定）
ブックビルディング期間	11月25日から12月1日
公開価格決定日	12月2日（2,950円に決定）
申込期間	12月5日から12月8日まで
公募	360,000株
売出し	385,000株
OA	111,700株
吸収金額	25億円
時価総額	119億円
想定価格	2,920円→公開価格：2,950円
初値価格	3,980円

property technologiesは、主にリノベーション済中古マンションを提供する株式会社ホームネット、新築戸建住宅を提供する株式会社ファーストホームと株式会社サンコーホームの3社で、これまで累計8,000を超える物件を販売しています。

property technologiesの事業は、「リアル（住まい）×テクノロジー」で多くの不動産情報を授受し、高い効率性で実取引に結び付けるKAITRY事業モデルが特徴となっています。

property technologiesのAI査定は、ビッグデータから導出される価格に自社がこれまで査定を行ってきたリアルの実績データを掛け合わせることで、独自の「自社グループが買い取れる価格」を算出しています。

property technologiesは、2021年7月にポータルサイト「KAITRY（カイトリー）」を開設し、AI価格査定の提供やニーズに応じた物件売却手法の提案等も行っています。

property technologiesの事業系統図

（※画像クリックで拡大）

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property technologiesの業績は概ね堅調に推移しているようです。

property technologiesはそれなりの規模（吸収金額25億円）ですが、IPOラッシュの先陣を切る形での単独上場なので、それでも需給面は良い方だと思います。

また、不動産事業はIPOで人気とは言えませんが、AI査定に力を入れていることで一定の評価を得られそうです。

よって、property technologiesのIPO評価はCが妥当だと考えています。property technologiesは公開価格を多少上回ったところで初値形成すると予想しています。

property technologiesのBB（ブックビルディング）は、今のところ前向きに参加するつもりです。

主幹事のみずほ証券だけでなく、マネックス証券や松井証券などの平幹事も申し込む予定です。