長栄IPOのBBスタンスとIPO評価！不動産関連IPO | IPO初値予想 IPO株ビギナーの投資日誌

長栄（2993）IPOのBB（ブックビルディング）が、今週の12月9日から開始されます。長栄は本社のある京都を中心に不動産事業を展開しています。

長栄は同時上場する7社の中で、唯一マザーズではなく人気になりにくい東証2部への新規上場なので、他の銘柄に需給面で一歩リードされている感じですね。

長栄（東証2部IPO）のIPO基本情報

銘柄名	長栄
コード	2993（不動産業）
主幹事証券	SMBC日興証券
幹事証券（委託含む）	大和証券みずほ証券岡三証券 SBI証券楽天証券松井証券西村証券岡三オンライン証券
上場日	12月24日
仮条件決定日	12月8日（1,700円～1,800円に決定）
ブックビルディング期間	12月9日から12月15日
公開価格決定日	12月16日（1,800円に決定）
申込期間	12月17日から12月22日まで
公募	780,000株（新株式発行：653,000株自己株式の処分：127,000株）
売出し	300,000株
OA	162,000株
吸収金額	23.5億円
時価総額	84.4億円
想定価格	1,890円→公開価格：1,800円
初値価格	1,656円

長栄は京都を中心に、滋賀県、大阪府、兵庫県、愛知県、東京都、神奈川県で賃貸不動産の管理を受託する不動産管理事業と、自社物件の賃貸やマンスリーマンション及びホテル運営を行う不動産賃貸事業を展開しています。

不動産管理事業では、マンションオーナーの安定した賃貸経営に資するべく、入居者管理はもとより、ビルメンテナンス、売買仲介、賃貸仲介（リーシング）及びリフォーム工事などの賃貸経営に必要なサービスを提供しています。

また、長栄は入居者の困りごとに迅速に対応するため、京都府に19ヶ所、滋賀県・大阪府・愛知県・東京都に各１ヶ所の管理センター「Bellevie（ベルヴィ）」を設けており、24時間365日お部屋のトラブルに対応しています。

不動産賃貸事業では、自社保有物件の賃貸を行っていて、2021年10月31日現在、国内で121棟（4,609戸）を所有しています。

また、京都、滋賀、大阪にてマンスリーマンションを提供しており、京都でコンドミニアムタイプのホテルも運営しています。

長栄IPOの事業系統図

（※画像クリックで拡大）

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長栄IPOの業績は概ね堅調に推移しているようです。

長栄は規模（吸収金額23.5億円）がさほど大きくなく、VC（ベンチャーキャピタル）の保有株もありません。

しかし、長栄は12月最多となる7社同時上場というだけでなく、人気化しにくい東証2部案件でもあるため、需給面が良好とは言えません。

また、不動産管理事業及び不動産賃貸事業も目新しさに欠けるため、他の銘柄の陰に隠れてしまいそうです。

よって、長栄のIPO評価は、Dが妥当だと考えています。長栄IPOは公開価格を目途に初値形成すると予想しています。

長栄IPOのBB（ブックビルディング）は、今のところ見送るつもりです。ただし、SBI証券だけはIPOチャレンジポイント狙いで申し込みます。